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4-Zimmer-Maisonette im 2-FH als Eckhaus einer 7er-Hausgruppe im Energiesparhauspark An der Lagune. Hier trifft Energiesparen und Leben in einem charmanten Umfeld mit einer tollen Nachbarschaft zusammen. Hier wohnt man gut - und vor allem gerne! Die hier angebotete Wohnung ist derzeit gut vermietet - also ideal als Kapitalanlage und zur späteren Eigennutzung. Das evohaus - Energiesparhaus - Quartier An der Lagune wurde zwischen 2007 und 2011 im Süden Düsseldorfs errichtet. Damals wurde hier der Trend zum Energieeffizienten Wohnen gesetzt, der sich heute durchgesetzt hat. Die minimalen Kosten für Heizung und Warmwasser in Kombination mit dem intelligenten Grundstücksmodell der Erbpacht sind die Antwort auf explodierende Grundstückspreise und weglaufende Energiekosten. Aufgrund der minimalen Fluktuation im Wohnquartier sind Wohnungen und Häuser sehr rar. Apropos Kapitalanlage: Die Kosten für die Erbpacht können im Gegensatz zu einer Immobilie mit Realgrundstück steuerlich voll geltend gemacht werden. | |||||||||||||
| Lage: | ruhige Wohnlage | ||||||||||||
| Wohneinheiten im Haus: | 2 | ||||||||||||
| Etage: | 1 | ||||||||||||
| Objektzustand: | gut gepflegt | ||||||||||||
| Aufteilung: | 1.OG: Terrasse, Diele, G-WC, Küche, Wohnen-Essen, Arbeitsz.. DG: Flur, Abstell, Bad, 2 Schlafzimmer | ||||||||||||
| Zimmer: | 4 | ||||||||||||
| Schlafräume: | 3 | ||||||||||||
| Bäder: | 1 | ||||||||||||
| Ausstattung: | Böden in Diele, Wohn-Schlafräumen u. Küche mit Eicheparkett. G-WC u. Bad modern gefliest. Wände Raufaser weiß. Fenster mit 3-fach-Solar-Verglasung u. elektr. Jalousien. Treppe Stahlrohr, Buche-Massiv. | ||||||||||||
| Ausstattungsqualität: | gehoben | ||||||||||||
| Balkon / Terrasse: | große Balkon-Terrasse | ||||||||||||
| Sonstiges: | Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung ist derzeit an ein sympatisches Paar zu guten Konditionen vermietet. Die Mieter würden gerne in der Wohnung verbleiben. Eine Eigennutzung nach Erwerb ist natürlich nicht ausgeschlossen. Bei einer Eigennutzung ist die Wohnung optimal für 1-2 Personen geeignet. Für 3 Personen ist die Wohnung ebenso gut geschnitten. Mit 2 Kindern bietet sich die Wohnung eher nicht an. | ||||||||||||
| Heizung: | Gaszentral HK | ||||||||||||
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas | ||||||||||||
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis | ||||||||||||
| Energieverbrauch: | 58 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten | ||||||||||||
| Einbauküche: | Nein | ||||||||||||
| PKW: | 1 Carport | ||||||||||||
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| 4-Zimmer-Maisonette auf Erbpachtliegenschaft, vermietet | |
| Sankt-Hubertus-Ring 40 40589 Düsseldorf - Itter | |
| Wohnfläche: | 98,00 m² |
| Nutzfläche: | 6,00 m² |
| Verfügbar: | nach Absprache |
| Baujahr: | 2008 |
| Lageplan |
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