Die sanierte Doppelhaushälfte in reizender Lage in Rheinnähe!


Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus 1975 wurde in 2018 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, die Küche mit weißen Einbauten sowie einen weiteren Raum, der z.B. gut als Gästezimmer nutzbar ist. Platz für Ihre Garderobe haben Sie im Flur. Ein kleiner Einbauschrank bietet Ihnen hier zusätzliche Abstellfläche. Im Obergeschoß befinden sich zwei große, helle Schlafräume, ein Bereich im Flur für Ihren Arbeitsplatz sowie die beiden modernen Duschbäder. Eins hiervon mit Tageslicht, welches komplett modernisiert worden ist. Das Haus ist unterkellert. Hiervon ist eine Fläche (Flur und zwei Räume) von knapp über 54 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser Bereich kann ganz verschieden genutzt werden z.B. als Büro-, Gäste- oder Jugendzimmer. Auch eine Nutzung für ein Au-Pair ist denkbar. Zuletzt war hier ein Büro eingerichtet. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Einen Heizungs- und ein Vorrats--/Waschraum finden Sie ebenfalls im KG. Der Sonnengarten in Südausrichtung wird im Frühjahr neu angelegt. Die Garage bietet Platz für ein Auto und zusätzlich noch genug Fläche für Fahrräder und ein Motorrad ggf. finden hier sogar zwei Autos Platz. U.a. die großen Fensterfläche, die Deckenhöhe, die herrliche Lage in der Nähe zum Rhein sowie die durchgeführten Sanierungen machen den Charme dieses Angebotes aus.



Wohneinheiten im Haus:1
Etage:2
Objektzustand:modernisiert
Aufteilung:EG: Diele, G-WC, Küche, Wohnen/Essen, Gästezimmer; OG: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur mit Arbeitsplatz; UG: Flur, 2 Zimmer, Keller, Heizraum.
Zimmer:6
Schlafräume:4
Bäder:2
Gäste - WC:1
Ausstattung:Die DHH wurde in 2018 umfassend modernisiert. EG: Böden in hellen Marmor und schwarzen Granit, neues G-WC, Kamin, weiße EBK. OG: Böden in hellen Marmor im Flur, Vinylboden in den Schlafräumen 2 Bäder in weiß. KG: Flur mit Marmorboden, 2 Zimmer mit Vinylboden. Neue weiße Zimmertüren, Wände in weiß gehalten, Halogenspots und Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer. Terrasse mit neuem Belag, die Außenanlagen werden im Frühjahr neu angelegt.
Ausstattungsqualität:gehoben
Aufzug:nein
Balkon / Terrasse:Terrasse
Sonstiges:Wir suchen für dieses individuelle Haus die individuellen und sympathischen Mieter. Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten und die entsprechende Bonität setzen wir voraus. Besichtigungen können gerne mit uns abgestimmt und vereinbart werden. Fragen vorab klären wir auch gerne telefonisch mt Ihnen.
Heizung:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:146 kWh/(m2*a) - (E) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten
Einbauküche:ja
PKW:Garage/Stellplatz

146 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten


DHH mit Garten und Garage
Sperberweg 22
40668 Meerbusch Ilverich


Wohnfläche:180 m²
Nutzfläche:70 m²
Grundstück:377 m²
Verfügbar:nach Absprache

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