Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit sehr guter Substanz und PV Anlage.

Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus, Baujahr 1995, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer (Mehrgenerationenwohnen), Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das freistehende Haus wurde auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage (keine Durchgangsstraße) errichtet und überzeugt durch eine zeitlose Klinkerfassade, ein klassisches Satteldach sowie eine klare, funktionale Bauweise. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128,23 m², verteilt auf: Erdgeschoss: ca. 72,10 m² Dachgeschoss: ca. 56,13 m² Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 158,01 m² . Dort sind ca. 62,72 m² wohnraumtauglich ausgebaut und auch genutzt. Demnach sind in Summe 190,95 m² als Gesamt-Wohnraum nutzbar. Hinzu kommen der Spitzboden mit ca. 40 m² und die Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m, zwei große Tageslichtfenster, eine separate Küche, ein eigenes Badezimmer und erhöht ergo die effektiv nutzbare Fläche des Hauses deutlich. Ideal für Hobby, Büro, Gäste oder Fitness. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die sehr gute Anpassbarkeit der Grundrisse: Vereinfacht gesagt. Tragend ausgeführt sind das Treppenhaus sowie die Außenwände. Die übrigen Innenwände können nach Prüfung durch einen Statiker wahrscheinlich, je nach Nutzungskonzept, verändert werden. Damit lässt sich das Haus langfristig flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Lebenssituationen anpassen! Das Objekt weist keinen größeren Modernisierungsbedarf auf. Es handelt sich vielmehr um ein Haus, das mit überschaubarem Aufwand und etwas Liebe zum Detail zeitgemäß verschönert und individuell gestaltet werden kann, ohne dass grundlegende Maßnahmen erforderlich sind. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit knapp 9,52 kWp Leistung installiert. Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 23,72 m². Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Terrasse, Erholung und auf Wunsch eine getrennte Nutzung durch beide Wohneinheiten.