Ein Haus mit Seele, Potenzial und Raum für Ihre Ideen.

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus ca. 1906 vereint historischen Charme mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die flexibel nutzbare Wohnkonzepte zu schätzen wissen. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Ausstrahlung und das Potenzial, mit individuellen Modernisierungen zu einem echten Wohnjuwel zu werden. Auf rund 187 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt neun Zimmer, finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Charaktervolle Elemente wie Echtholzböden im Wohn- und Essbereich sowie dekorative historische Fliesen im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine warme, nostalgische Atmosphäre. Ein Kaminofen rundet das Wohngefühl ab und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Gemütlichkeit. Bereits vorgenommen wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung der Gasheizung inkl. Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (2007) - Austausch sämtlicher Fenster (2007) - Großteil der Elektrik ca. 2007 modernisiert - Aufarbeitung der Fassade (2007/2008) - Sanierung des Flachdachs des Anbaus Diese Investitionen bilden eine solide technische Basis. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und das volle Potenzial auszuschöpfen. Das Erdgeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, ausgestattet mit modernem Vinylboden. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Spielbereich – hier können Sie Ihre Wohnideen flexibel realisieren. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitszimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein kleines Duschbad. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diesen Bereich nach einer Renovierung und dem Einbau eines neuen Badezimmers nahezu als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige zu nutzen. Das ca. 292 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet Raum für Entspannung, Gartenfreude oder gesellige Stunden im Freien – ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Außenbereich. Dieses Haus verbindet historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial.