Wohnen am Rhein! Außergewöhnlich, exklusiv! Freistehendes Einfamilienhaus mit Wellness-Charakter!

In ruhiger und grüner Lage von Meerbusch-Ilverich, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail permanent gepflegt und modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² (ohne Terrasse) und einer zusätzlichen, voll unterkellerten, und teils wohnraumtauglichen Nutzfläche von ca. 125 m², bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch ein einzigartiges Wohn- und Wohlfühlambiente. Hier finden Sie Wohnkomfort mit Wellness-Charakter! Das großzügige Erdgeschoss beeindruckt mit einem ca. 60 m² großen Wohnzimmer, das viel Licht und Platz für individuelle Wohnideen bietet. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Dank Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und selbst im Kellergeschoss genießen Sie überall ein angenehmes Wohnklima. Im klimatisierten Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 31 m² und ca. 22 m²), die bei Bedarf mit einem moderaten Umbau noch familienfreundlicher gestaltet werden können. Der Keller überzeugt mit dem hochwertigen Wellnessbereich: Sauna, Tauchbecken, sowie Raum für ein Gästezimmer, schaffen ein luxuriöses Refugium. Modernisierung & Ausstattung Seit dem Erwerb im Jahr 2004 haben die Eigentümer das Haus fortlaufend umfangreich modernisiert und auf ein neues Level gebracht. Anbei einige Highlights: • Erneuerung/Erweiterung der Elektrik • neue, hochwertige Böden und Trockenbau • aufwendige Bepflanzung mit einer hochwertigen Hecke für maximale Privatsphäre • eigener Brunnen • Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer • Kamin im Erdgeschoss für wohlige Wärme Lediglich die Heizung entspricht noch älterem Standard und könnte nach Wunsch erneuert werden. Das gepflegte Grundstück ist vollständig blickdicht eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Und die Lage? Einfach naturnah und perfekt. Nur wenige Schritte in die Natur und bis zum Einkauf 5 Minuten.