Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessoase und großzügigem Grundstück!

In ruhiger, grüner Lage von Meerbusch-Ilverich präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus als ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Seit 2004 wurde die Immobilie fortlaufend und mit großer Sorgfalt modernisiert. Auf rund 225 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 116 m² voll unterkellerter, teilweise wohnraumgeeigneter Nutzfläche eröffnet sich ein großzügiges Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Herzstück des Hauses ist das ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen, während die Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Kellergeschoss ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das klimatisierte Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 31 m² und 22 m². Mit geringem baulichem Aufwand lassen sich diese Räume bei Bedarf familiengerecht anpassen und flexibel nutzen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken sowie einem zusätzlich nutzbaren Raum – ideal als Gästezimmer – schafft eine exklusive Rückzugsoase mit hohem Entspannungsfaktor. Modernisierungen & Ausstattung Seit dem Erwerb wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: - Erneuerung und Erweiterung der Elektrik - Verlegung hochwertiger Bodenbeläge sowie Trockenbauarbeiten - Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit dichter Hecke für maximale Privatsphäre - Installation eines eigenen Brunnens - Einbau einer Klimaanlage - Kamin im Erdgeschoss Die Heizungsanlage entspricht einem älteren Standard und bietet bei Bedarf Potenzial zur Erneuerung. Das vollständig blickgeschützt eingefriedete Grundstück unterstreicht den hohen Anspruch an Privatsphäre und Ruhe. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.