ZUR EIGENNUTZUNG ODER ZUR VERMIETUNG! EIN HAUS MIT VIELERLEI OPTIONEN.

Eine besondere Immobilie wartet auf die neuen Nutzer. Was ist das Besondere an diesem Haus? Zunächst einmal die Lage: Es befindet sich im äußeren Bereich von Meerbusch – Büderich, unweit des über die Ortsgrenzen bekannten Areal Böhler – einer historisch einmaligen Industriefläche, die durch neue Nutzungen, Innovationen im Eventbereich, durch Startups, Gastro und Produktion bietet. Selbst internationale Messen sind hier immer mehr zu Hause. Hieran grenzt ein modernes Wohnquartier an. Und die Adresse Hoxdelle wartet als eine gewachsene homogene Siedlung auf, mit ruhigem Umfeld und großen Gärten. Das Gebäude selbst wurde in 1968/1969 gut um das Doppelte in der Breite und teils in der Höhe erweitert. Die gewachsenen Anbauten sind längst Wohn – und Nutzfläche geworden, was hier tolle Möglichkeiten der Nutzung mit Wohnen und Arbeiten bieten kann, aber nicht muss, wenn es nur ums reine Wohnen geht. Die bisherige Hauptwohnung mit etwa 168 m² Wohnfläche, auf der linken Hausseite mit Anbau, wurde bisher als Hauptwohnung genutzt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss rechts eine hübsche und zum Jahresende frei werdende Zweizimmerwohnung von ca. 60 m². Im Dachgeschoss befindet sich über der Haupteinheit die dritte mögliche Wohnung, 58 m² Wohnfläche mit Dachbalkon und feiner Aussicht – zur Eigennutzung oder ebenso zur Vermietung geeignet. Rechterhand liegt auf der gleichen Ebene eine zum Jahresende frei werdende 1-Raum-Wohnung mit rund 34 m² Wohnfläche. Sie finden also 4 separate Wohnungen vor, von denen 2 sofort, d.h. nach erfolgter Sanierung, zur Eigennutzung und / oder Vermietung zu nutzen sind. Die anderen beiden Wohnungen zum Jahresende. Und der Clou ist bei dieser Immobilie einfach das Grundstück. Einfach richtig viel Platz auf rd. 1.435 m². Platz für grüne Daumen. Platz für Kids. Platz für Freizeitaktivitäten Outdoor. Und das charmante und gut ausgebaute Gartenhaus kann für Wellness, Fitness oder mal einfach zum Ausspannen genutzt werden. Die große Garage rechts am Haus, mit einer daran anschließenden und als Staufläche sehr praktischen Überdachung, lässt auch keine Wünsche offen. Selbstverständlich ist das Gebäude unter dem Haupthaus unterkellert – also noch mehr zusätzliche Staufläche geht kaum. Und – der hintere Grundstücksteil kann ggf. in ein paar Jahren noch zu Bauland werden, was aber noch nicht in Stein gemeißelt ist. Mit seiner soliden Bausubstanz und dem idyllischen Grundstück eignet sich das Objekt hervorragend zur weiteren Nutzung als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.