EINE, DAS ORTSBILD PRÄGENDE IMMOBILIE!

Immobilie Nr.0381 - WOHN-GESCHÄFTS-ÄRZTEHAUS - Bild 7.jpg

Ja, es handelt sich hier um eine, das Ortsbild von Meerbusch Lank – Latum prägende Immobilie. Genauer, eine Immobilie, als Wohn-Geschäfts- und Ärztehaus gewachsen und entstanden. Das Haupthaus aus ca. 1935, auf der Uerdinger Straße 72, beheimatete vom Ursprung die ehemalige „Sonnenapotheke“ mit der Apothekerwohnung im Maisonette-Stil on top. Anfang 1980 wurde der Bereich entlang der Bismarckstraße 2 a als Ärztehaus mit 2 Praxen, Kellerräumen - teils als Praxiszusatzflächen, sowie 12 bzw. 14 Außenstellplätzen auf dem Innenhof erstellt. Hinzu kamen die beiden Appartements im Dachgeschoss, sowie der Anbau mit 2 Garagen am ehem. Haupthaus. Die Apotheke wurde vor 3 Jahren aufgegeben und die gesamte Erdgeschoss-Gewerbefläche alsbald für über 100T€ kernsaniert und als moderne Bürofläche umgebaut. Nunmehr ist dort eine Versicherungsagentur beheimatet. Die ehemalige Apothekerwohnung in OG und DG ist nun frei geworden, da örtliche Veränderungen eingetreten sind. Um die Möglichkeit eines sofortigen Bezuges, Umbaus, Umwidmung oder ggf. sogar eines Anbaus auf der Fläche der beiden Garagen zu schaffen, wird auf eine Anschlussvermietung erst einmal verzichtet. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Diese Immobilie ist etwas für den reinen Kapitalanleger oder die Eigennutzung in Kombination mit Mietflächen.



Lage:zentrale Ortslage
Wohneinheiten im Haus:3
Etage:2
Objektzustand:gepfllegt
Aufteilung:Keller: ca. 73 m²; EG Vorderhaus: Büro ca. 96,40 m²; EG Anbau: Praxis ca. 115,00 m²; OG: Praxis ca. 115,00 m²; WE 1 ca. 160,00 m²; DG: WE 2 ca. 30,70 m² und WE 3 ca. 47,00 m²
Geschosse:2
Ausstattungsqualität:normal
Aufzug:nein
Balkon / Terrasse:1 Balkon
Sonstiges:5 Einheiten, davon 5 vermietet 1 WE freiwerdend ab Mai 2022 Größen: WE 1 OG/DG ca. 160,00 m² WE 2 DG rechts ca. 47,00 m² WE 3 DG links ca. 30,70 m² GEW. 1 EG ca. 96,40 m² Praxis 1 EG ca. 115,00 m² + 73 m² Keller (ausgebaut) Praxis 2 OG ca. 115,00 m² Gesamtfläche: 564,10 m² vermietbare Fläche zzgl. 73,00 m² Kellergeschoss, sowie 2 Garagen und 14 Parkplätze
Heizung:Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:186 kWh/(m2*a) - (F) - Warmwasserverbrauch enthalten
Einbauküche:ja
PKW:2 Garagen und 14 Stellplätze

186 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten
Energieverbrauch Pfeil
Energieverbrauch Skala


Immobilie Nr.0381 - WOHN-GESCHÄFTS-ÄRZTEHAUS

40668 Meerbusch Lank - Latum


Wohnfläche:293,99 m²
Nutzfläche:399,40 m²
Grundstück:909,00 m²
Kaufpreis:1.580.000,00 €
Courtage:3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar:in 2022
Baujahr:1935

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