GUT GEPFLEGTES UND SANIERTES HISTÖRCHEN NAHE FUSSGÄNGERZONE

Immobilie Nr.0382 - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport  - Bild main.jpg

Ein toller Auftritt! Eine ansprechende Immobilie für die Liebhaber von Altbauten und Histörchen. Man sieht dem Haus bereits von außen den guten Pflege- und Unterhaltungszustand an. Die sandgestrahlte und gut verfugte Fassade – das neu eingedeckte und gedämmte Dach – der Wellnessanbau mit Sauna und Ruhezone. Einfach Charme pur. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung und zum Garten hinaus der bereits erwähnte Anbau. Der Hausflur mit historischen Bodenfliesen und der Treppe nach oben, mit dem eindrucksvollen Treppenkönig, das hat schon etwas. In Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die Wohnung der Eigentümer – urgemütlich mit modernem Kaminofen in der Wohnküche und einem stylischen Gäste-WC. Das eigentliche Wohnzimmer zum Garten hin ist derzeit der Arbeitsplatz des Hausherrn. Im Dachgeschoss befinden sich, neben dem modernen Duschbad mit großer Dusche und dynamischer Farbgebung, die 3, recht großzügigen, Schlafzimmer. In der Dachspitze ist ebenso noch genügend Abstellfläche vorhanden. Im Anbau auf der Hausgartenseite befindet sich die gemütliche Sauna, ein weiteres Duschbad, sowie der Ruhebereich mit Gartenblick. Der Garten, mit Rasen, alten Obstbäumen, Abstellflächen und dem Wellnessfaktor ist kindgerecht und pflegeleicht gestaltet. Am Ende des Gartens schaut man auf den dahinter liegenden Park mit der kleinen Boulebahn. Idyllisch gelegen und mitten im Ort. Perfekt. Einfach das ideale Haus für das Paar, die Familie, für Leute mit Herz.



Lage:zentrale Ortslage
Wohneinheiten im Haus:2
Objektzustand:sehr gepflegt
Aufteilung:UG. 2 Kellerräume. EG: Einlieger-WE mit Diele, Wohnen, Küche, Schlafen, Bad. Anbau mit Gästezimm., WC, Bad, Sauna etc.. OG: Wohnküche, G-WC u. Wohnen-Büro. DG: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer.,
Geschosse:3
Zimmer:9
Schlafräume:5
Bäder:3
Ausstattungsqualität:ansprechend
Balkon / Terrasse:Garten in S-O-Ausrichtung
Sonstiges:Die Einliegerwohnung ist bei Übergabe bereits frei. Das gesamte Haus ist top gepfegt und strahlt einfach Charme & Herz aus! Modernisierungen sind erfolgt: 1983 - Kernsanierung 1995 - Kellerwände außen mit Trockenlegung bis Fundament 1997 - neue Haustüre 2005 - neues Dach mit Dämmung und Eindeckung 2012 - neues Dach im Anbau -Sauna 2019 - neues Bad im 2.OG-DG 2013 - 2020 - diverse neue Fenster Carport rechts am Haus für 2 Autos
Heizung:Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:101 kWh/(m2*a) - (D) - Warmwasserverbrauch enthalten
Einbauküche:Vorhanden
PKW:2 Carportplätze

101 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten
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Immobilie Nr.0382 - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport

40668 Meerbusch - Lank


Wohnfläche:152,67 m²
Nutzfläche:50,00 m²
Grundstück:560 m²
Kaufpreis:758.000 €
Courtage:2,38% inkl. MwSt.
Verfügbar:nach Absprache
Baujahr:1904

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