GARTENIDYLLE, LICHTDURCHFLUTET UND RUHE PUR!

Immobilie Nr.0384 - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - Bild main.jpg

Genau das richtige Angebot für Jedermann und Jederfrau, die eine schmucke und top gepflegte Eigentumswohnung dem Einfamilienhaus vorziehen, trotzdem auf ein „Gartenparadies“ nicht verzichten möchten. Oder Sie suchen einen soliden Sachwert in Form einer Immobilie? Herzlich willkommen, dann könnten wir hier für Sie das passende Angebot haben. In beliebter, ruhiger Wohnanlage auf der Bösinghovener Straße im Meerbuscher Ortsteil Bösinghoven wurde dieses kleine Mehrfamilienhaus 1997 geplant und errichtet. Insgesamt gehören nur vier Wohneinheiten zu der Eigentümergemeinschaft. Jede Wohnung, vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss, hat „eine Etage (Treppenhaus ausgenommen)“ quasi nur für sich. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Der Hauseingang grenzt direkt an die eigene Außengarage. Kein TG-Stellplatz, sondern eine vernünftige Garage gehören zur Wohnung. Diese schöne Wohnung befindet sich im 1.OG und ist die Einzige auf der Etage. Sie betreten die WE03 im Flur und finden dann linkerhand den Zugang zu dem herrlichen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Wem es zu hell ist, der lässt einfach die Rollläden runter. Alle anderen können die Sonne genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Die Küche ist ein echtes Raumwunder und beinhalten neben der zum Angebot gehörenden Einbauküche auch noch die Waschmaschine. Das Badezimmer mit Fenster ist gefliest und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Eines der beiden Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon wird derzeit als geräumiges Ankleidezimmer genutzt. Nachdem Sie nun auf dem Ostbalkon vom Schlafzimmer aus bereits gewesen sind und auch den Westbalkon vom Wohnzimmer aus kennenlernen konnten, kommen wir zum Garten. Eine Wohnung im 1.OG mit Garten hört sich erstmal ungewöhnlich an, ist es auch. Dafür ist das Gartenparadies mit Sitzecke dann doch umso schöner. Durch die eigene Garage rechts neben dem Haus gelangen Sie durch die Garagentüre hinter das Haus und in den eigenen Garten. Die komplette Gartenfläche, welche hinter dem Haus gelegen ist, wurde in zwei Teile gesplittet und jeweils einmal der EG-Wohnung und der Wohnung im 1.OG als SNR zugeordnet. Der eigene Garten ist umgeben von Hecken, schön angelegt und bietet sich zum Entspannen, Relaxen und Grillen an. Die Wohnung selber ist sehr gepflegt. Fliesenböden und Laminat sind in einem guten Zustand. Der Holzboden der beiden Balkone könnte einen Anstrich oder eine neue Versiegelung vertragen. Ansonsten heißt es Malerarbeiten im überschaubaren Rahmen ausführen, einziehen und sich wohlfühlen, natürlich nur solange einem das Vorhandene gefällt. Auch für Kapitalanleger könnte dies ein interessantes Angebot sein. Eine gute Größe zum Vermieten, drei Zimmer und der eigene Garten, wenn das Einfamilienhaus vielleicht zu groß geworden ist, sind nur ein paar der Schlagwörter, welche Mietinteressenten ansprechen. Machern Sie sich selbst eine Bild dieser gepflegten, netten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.



Lage:zentrale Ortslage
Wohneinheiten im Haus:4
Etage:1
Objektzustand:gepflegt
Aufteilung:3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gartensondernutzung, Garage und Stellplatz
Zimmer:3
Schlafräume:2
Bäder:1
Ausstattung:Böden Fliesen und Laminat; deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne, Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper; inklusive EBK; Rollläden elektrisch; zwei Balkone (einmal Richtung Osten und einmal Richtung Westen); Fenster aus Holz 1997; Heizung Gas inkl. WW 1997; Fußbodenheizung; massive Bauweise; SAT-TV; Außengarage
Ausstattungsqualität:normal
Aufzug:nein
Balkon / Terrasse:2 Balkone
Sonstiges:Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung vom Single über das Paar bis zur kleinen Familie sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger.
Heizung:Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:161 kWh/(m2*a) - (F) - Warmwasserverbrauch enthalten
Einbauküche:ja
PKW:ja

161 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten
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Immobilie Nr.0384 - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

40668 Meerbusch - Bösinghoven


Wohnfläche:84,67 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Kaufpreis:298.500,00 €
Courtage:2,98% inkl. MwSt.
Verfügbar:Sommer / Herbst 2022
Baujahr:1997

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