Maisonette-Wohnung im Haus-im-Haus-Style. Mit Gärtchen, Terrasse u. Loggia

Immobilie Nr.0371 - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzl. rd. 42 m² Nutzfläche im UG - Bild main.jpg

Leben wie in einem hübschen Reihenhaus; in dieser top gepflegten Maisonette-Wohnung im Haus-im-Haus-Style. Cool! Und das mit eigener Haustüre, kleinem Vorgärtchen, einer gepflegten Terrasse mit neuer Senkrecht-Markise, sowie dem charmanten Gärtchen mit eigenem Palmenstrand. Mal ehrlich: Was will man mehr? Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, das Gäste-WC, die geschlossene Küche mit Ganzglasschiebetüre – über die vorhandene Top-Einbauküche kann man gerne sprechen – der Treppenauf – und abgang, sowie der Wohn- und Essbereich, mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das großzügige Schiebelement läßt Luft und Licht hinein – und natürlich das Strandfeeling mit eigenen Palmen. Der Boden ist mit weißen Fliesen diagonal belegt. Ein Hingucker ist der Kamin, welcher mit Deckenspots und Natursteincharakter gemütlich in Szene gesetzt ist. Im Obergeschoss sind 2 großzügige Schlafräume, sowie 2 moderne Bäder verortet. Der zum Garten gelegene Schlafraum ist derzeit die Residenz der Tochter des Hauses – mit Hochbeet und Toys-R-Us-Feeling. (Hier möchte man einfach Kind sein) Von diesem Zimmer aus betritt man die wirklich tolle und großzügige Loggia mit Weitblick, Markise und eigenem Wasseranschluß für die großzügigen Pflanztröge. Und last but not least gibt es natürlich das Kinder- od. Gäste-Duschbad. Das Elternschlafzimmer zur Hausfront hin gelegen, ist ebenso großzügig und verfügt ebenfalls über ein eigenes, stylisches Duschbad mit begehbarer großer Dusche. Und dann gibt es natürlich noch das Untergeschoss – mit direkten Zugang in den Kellerbereich. Vorrats- und Waschmaschinenraum bilden den Wirtschaftsteil ab; der große Hobbykeller ist mit einer Heimsauna bestückt, die gerne dort verbleiben kann. Und – dann gibt es noch ein 3. Badezimmer, mit Wanne und Dusche. Derzeit als Abstellfläche umfunktioniert und noch im Stil der Endsiebziger Jahre. Für das Auto ist ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in der quartierseigenen Tiefgarage vorhanden. In die Tiefgarage gelangt man über den Zugang neben dem Haus.



Lage:Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Wohneinheiten im Haus:10
Objektzustand:sehr gepflegt
Aufteilung:EG: Diele, G-WC, Küche, Wohnen-Essen, Terrasse. OG: Flur, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Loggia. UG: Hobby, 3.Bad, Waschen, Vorrat.
Zimmer:3
Schlafräume:2
Bäder:3
Ausstattung:Böden gefliest, Wände in Rauputz, Türen-Zargen weiß, Küche mit EBK und Ganzglasschiebetüre. Modernisierungen: 2016 -alle Fenster der Wohnung -Haustüre -Schiebe-Hebeanlage Wohnzimmer Einbauküche -Beide Bäder im Obergeschoss -Neuer Boden im Kinderzimmer Fliesen) -Kaminverkleidung -Klinker u. Spots 2019 -Erneuerung der Terrassenfliesen 2020 -Gästebad 2021 -Senkrechtmarkise Terrasse (elektrisch)
Ausstattungsqualität:gehoben fast neuwertig
Balkon / Terrasse:Terrasse EG u. Loggia OG
Sonstiges:Sollte man statt einer Eigennutzung eine Vermietung favorisieren, wird eine zu erzielende Kaltmiete von rund 9,50€ - 10,50€/m² realistisch umsetzbar sein. Warum wird diese Wohnung verkauft? Ganz einfach – die Verkäufer benötigen noch deutlich mehr Platz und beziehen im späten Frühjahr ein Haus. Ergo kann die Übergabe der Wohnung im Bereich Mai bis Ende Juni 2022 erfolgen.
Heizung:Elektrofußbodenhzg.
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieverbrauch:102 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten
Einbauküche:vorhanden
PKW:Tiefgaragenstellplatz

102 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten
Energieverbrauch Pfeil
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verkauft
Immobilie Nr.0371 - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzl. rd. 42 m² Nutzfläche im UG

40668 Meerbusch - Lank


Wohnfläche:117,32 m²
Nutzfläche:42,29 m²
Grundstück:120,00 m²
Verfügbar:Juni 2022
Baujahr:1979

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