Das KONTOR am WASSERTURM! Stark investieren vor den Toren der Landeshauptstadt

Immobilie Nr.0200 - Gut vermietete Büro- und Praxisflächen mit Tiefgarage und Außenstellplätzen - Bild main.jpg

Die angebotene Verkaufsfläche befindet sich im Bereich des - Karrée Am Wasserturm -, im Büro-und Praxisgebäude - KONTOR am WASSERTURM -. Es handelt sich um weitestgehend gut und mittel-langfristig vermietete Büro- und Praxisflächen im Ortskern von Meerbusch Lank-Latum, im Schatten des Wahrzeichens des Ortes, dem historischen Wasserturm, mit hohem Wiedererkennungswert! Die angebotene Verkaufsfläche umfasst rd. 1.510,00m² Büro-Praxis-Fläche mit einer Gesamt-BGF von ca.1.782m², von insgesamt im Gebäude vorhandenen 2.561,00m² BGF. Zur Verkaufsmasse gehören ebenso gesamt 27 Tiefgaragenstellplätze und 23 Außenstellplätze. Das gesamte Bürogebäude ist in den Jahren 1996 - 1997 in Massivbauweise, mit Sheddachelementen - angepasst an die historischen Gebäude der ehem. aufstehenden Gebäude der Westdeutschen Celluloid-Werke erstellt worden. Bis auf eine Fläche von 172,00m², die für den neuen Eigentümer als Bürofläche vorgehalten wird, ist das gesamte Ensemble gut vermietet.



Lage:Top-Infrastruktur in Ortskernlage
Etage:2
Objektzustand:Gut Unterhalten und Gepflegt
Infrastruktur:Ortskernlage, Gute AB-Anbindung, ÖPNV gut
Aufzug:Ja, Tiefgarage
Sonstiges:Die insgesamt 7 angebotenen Büro- und Praxiseinheiten sind im Erd- und Obergeschoss innerhalb des 2-geschossigen Gebäudekomplexes gelegen. Im Komplex sind gesamt 9 Einheiten vorhanden. Angeboten werden 5 Praxiseinheiten, vornehmlich aus dem medizinischen Bereich (Prakt.Arzt, Kiefer-u. Gesichtschirurg, Physiotherapie, Gesundheitscenter),wovon 4 Flächen vermietet sind, sowie 2 vermietete Büroeinheiten. Das Gebäude wurde weitgehend in Massivbauweise ausgeführt. Die Fassade ist überwiegend in Klinker-Verblendung oder Wärmedämmputz ausgeführt. Moderne Aluminiumfensteranlagen, thermisch getrennt. Fast alle Fenster der Büroräume verfügen über außenliegende Sonnenschutzjalousien. Der Foyerbereich im Erdgeschoss wurde in poliertem Naturstein ausgestattet. Eine moderne und ansprechende geschwungene Stahltreppe mit opaken, filigranen Glastreppenstufen führt zu den Büro- und Praxiseinheiten im Obergeschoss. Die Versorgung miz Elektro- und EDV-Leitungen erfolgt über Fensterbankkanäle. Dank des vorteilhaften Rastermaßes von ca. 1,25m ist eine sehr gute, den Bedürfnissen des Nutzers jeweils anpassungsfähige flexible Raumaufteilung möglich. Dank der Säulenkonstruktion wurde eine sehr gute Flächenausnutzung ermöglicht.
Heizung:Gaszentral-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:100 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten
PKW:Tiefgarage u. Außenplätze

100 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten
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Immobilie Nr.0200 - Gut vermietete Büro- und Praxisflächen mit Tiefgarage und Außenstellplätzen
Am Wasserturm 4-6
40668 Meerbusch - Lank


Grundstück:3.494,00 m²
Fläche:1.510,00 m²
Kaufpreis:3.600.000 €
Courtage:3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar:sofort, nach Absprache
Baujahr:1996

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